Appartement T4 avec balcon, cave et fort potentiel – Toulon

L'agence Elios Group Nans-Les-Pins by Julie GIGOT vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 de 67 m² situé à proximité immédiate de la gare TGV, dans une copropriété bien entretenue et arborée. Ce bien rare conjugue emplacement stratégique, volumes optimisés et fort potentiel locatif.

Un agencement fonctionnel à valoriser

Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence de 30 logements, l’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, de trois chambres avec fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques, d’une grande salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et fenêtre, ainsi que de WC indépendants. Une cuisine indépendante complète l’ensemble, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie plus contemporain.

Un bien adapté aux familles ou à l’investissement

Grâce à sa configuration, cet appartement convient parfaitement à une jeune famille ou à un investisseur recherchant un rendement locatif attractif. En colocation, le potentiel est estimé à 1 170 € HC/mois (390 € par chambre). Plomberie neuve (2025) et menuiseries récentes (2021) assurent un confort durable.

Prestations complémentaires et localisation idéale

• Chauffage électrique collectif

• Charges de copropriété : 210 €/mois (incluant eau chaude, électricité, communs)

• Taxe foncière : 1 335 €/an

• Aucune procédure en cours

• Cave privative de 6 m²

• Local à vélos commun

À seulement 5 min à pied de la gare, 15 min du centre-ville de Toulon, 10 min des plages, vous bénéficiez d’un emplacement rare, pratique et recherché.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée.
Elios Group Nans-Les-Pins by Julie GIGOT – L’immobilier d’excellence au cœur de la Provence.